W trzecim kwartale 2024 roku rolnicy w Holandii zapłacili za grunty rolne więcej niż kiedykolwiek wcześniej, a dynamika wzrostu cen jest obserwowana już od kilku lat.
Rolnicy w Holandii płacą coraz więcej za hektar ziemi rolnej
Od początku 2024 roku ceny gruntów w Holandii nieustannie rosną. W trzecim kwartale osiągnęły one bezprecedensową średnią cenę – 101 200 euro za hektar, co stanowi wzrost o 3% w stosunku do poprzedniego kwartału i o 10 300 euro więcej niż średnia cena z 2023 roku. Jak pisze topagrar.com, dane te dostarczone przez holenderski rejestr gruntów w Apeldoorn oraz Wydział Badań Ekonomicznych Uniwersytetu Wageningen (WEcR) pokazują, że rolnicy muszą liczyć się z coraz wyższymi kosztami zakupu ziemi.
Zobacz też: Pytania rolników: Kiedy dzierżawca ma prawo pierwokupu gruntów rolnych?
Tymczasowy spadek cen użytków zielonych w Holandii
Dla porównania cena hektara użytków zielonych spadła w III kwartale o 4 300 euro, co oznacza zmniejszenie o 5,6% w stosunku do poprzedniego kwartału, wynosząc obecnie 72 500 euro za hektar. W dłuższej perspektywie jednak także i te grunty zyskały na wartości, gdyż w 2023 roku średnia cena była niższa o 4%. Koszt ziemi ornej i użytków zielonych stale wzrasta, choć z mniejszą intensywnością.
Grunt jako bezpieczny majątek – rolnicy w Holandii rzadziej sprzedają ziemię
Pomimo rekordowych cen mobilność gruntów rolnych, czyli liczba zawieranych transakcji kupna-sprzedaży, zmniejsza się. W trzecim kwartale tego roku sprzedano tylko około 4 990 hektarów gruntów rolnych, co stanowi spadek o 30,7% w porównaniu do poprzedniego kwartału. To już trzeci z rzędu spadek liczby sprzedanych gruntów, co oznacza, że rolnicy są coraz mniej skłonni do ich zbywania. Wzrost cen wywołuje obawy dotyczące przyszłych inwestycji – wiele osób trzyma ziemię jako bezpieczny majątek, przewidując dalszy wzrost wartości.
Z drugiej strony w ujęciu rocznym mobilność gruntów jednak wzrosła. W pierwszych dziewięciu miesiącach 2024 roku właściciela zmieniło łącznie 19 780 hektarów ziemi, co stanowi wzrost o 15,1% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. Jest to efekt wcześniejszych wzrostów cen oraz optymizmu na rynku ziemi rolnej, który przyciąga nie tylko rolników, ale i inwestorów spoza branży.
Dlaczego holenderska ziemia rolnicza jest tak droga?
Przyczyn rosnących cen ziemi rolnej w Holandii może być kilka. Po pierwsze ograniczona powierzchnia dostępnej ziemi w połączeniu z wysokim popytem prowadzi do windowania cen. Holandia, jako jeden z najgęściej zaludnionych krajów Europy, dysponuje stosunkowo niewielką ilością terenów rolnych, co powoduje, że ich wartość nieustannie wzrasta. Ponadto holenderskie rolnictwo należy do najbardziej zaawansowanych na świecie, a ziemia jest wysoko ceniona także przez inwestorów, którzy widzą w niej stabilną formę lokowania kapitału.
Wzrost cen ziemi można także przypisać globalnym trendom. Rosnące zapotrzebowanie na żywność, presja na zrównoważoną produkcję oraz inwestycje w technologie rolne sprawiają, że ziemia staje się coraz bardziej wartościowym zasobem. W efekcie rolnicy, chcąc powiększyć swoje gospodarstwa lub zabezpieczyć ich przyszłość, muszą liczyć się z coraz wyższymi kosztami zakupu gruntów.
Na podst. topagrar.com, Agra Europe, worldometers.info
