Zmiany na korzyść dużych dzierżawców
Zastępca Dyrektora Generalnego KOWR Tomasz Ciodyk podpisał zmiany w zarządzeniu nr 54 – tym, na mocy którego umowy dzierżaw gruntów rolnych Skarbu Państwa mogą być przedłużane o 20 lat. Zmiany są realizacją postulatów dzierżawców i są oczywiście korzystne dla nich.
Dzierżawa bez zgody Dyrektora Generalnego
Wydłużono okres dzierżawy nieruchomości rolnej o powierzchni powyżej 300 ha przedłużanej bez zgody Dyrektora Generalnego z 5 do 10 lat.
Dotychczas zgoda nie była wymagana, gdy dzierżawca składał wniosek o przedłużenie umowy na okres krótszy niż 5 lat. Obecnie zgoda jest wymagana w przypadku zmiany terminu obowiązywania umowy dzierżawy, chyba że wniosek dotyczy przedłużenia na okres krótszy niż 10 lat (z uwzględnieniem pozostałego czasu trwania umowy).
Przedłużanie okresu dzierżawy: takie same zasady dla wszystkich
Wcześniejsze zasady dzierżawy zakładały możliwość zawarcia umowy na 5–20 lat dla osób prowadzących gospodarstwa rodzinne lub młodych rolników i 5–8 lat dla osób nieprowadzących gospodarstw rodzinnych.
Zasady te były krytykowane przez Związek Pracodawców-Dzierżawców jako dyskryminujące duże gospodarstwa. Zastąpiono je możliwością dzierżawy na okres od 10 do 20 lat dla wszystkich dzierżawców, niezależnie od ich statusu (rolnik indywidualny czy podmiot gospodarczy).
Możliwość dzierżawy dłużej niż 20 lat
Zarządzenie umożliwia przedłużenie umowy dzierżawy na dłużej niż 20 lat. Jest to możliwe, jeśli dzierżawca poniósł znaczne nakłady finansowe na działalność rolniczą lub nabył znaczną część nieruchomości.
Zgodę na tak długi okres dzierżawy umożliwiają:
- nabycie znacznej części nieruchomości; dzierżawa obiektów stawowych lub plantacji roślin wieloletnich; inwestycje związane z programami pomocowymi lub kredytami, których spłata wykracza poza okres dzierżawy; konieczność spełnienia wymagań programów pomocowych; względy społeczno-gospodarcze, np. wielkość zatrudnienia czy zwierzęcy profil produkcji.
Zmiany w wyłączaniu gruntów z umowy dzierżawy
Wprowadzono zmiany w wyłączaniu gruntów. Co do zasady, w przypadku wcześniejszego wyłączenia 30% powierzchni dzierżawionej nieruchomości, nie powinno dochodzić do dalszych wyłączeń podczas przedłużania umowy. Wyjątkiem są szczególne przypadki, takie jak zgłaszane zapotrzebowanie na grunty rolne przez rolników indywidualnych, gdzie możliwe jest dodatkowe wyłączenie do 10% obecnie dzierżawionej powierzchni, pod warunkiem, że łączna suma wyłączeń nie przekroczy 50% pierwotnie wydzierżawionej ziemi.
Nowe zasady wyłączania gruntów
Wprowadzono nowe zasady wyłączania gruntów: powinno to się odbywać sukcesywnie po zbiorach, a każde wyłączenie będzie protokołowane i potwierdzone aneksem do umowy dzierżawy, uwzględniającym zmiany w powierzchni i wysokości czynszu.
Stabilność gospodarstw dzierżawców
- Wprowadzone zapisy są realizacją postulatów Związku Pracodawców-Dzierżawców i Właścicieli Rolnych, który wskazywał, że dotychczasowe zapisy są dyskryminujące dla dzierżawców (...) Zdaniem T. Ciodyka, zastępcy Dyrektora Generalnego KOWR wprowadzone zarządzenie nikogo nie faworyzuje i wszyscy dzierżawcy są traktowani równo. Zapewniono również, że wytyczne dotyczące wyłączeń gruntów rolnych z umów dzierżaw zostały doprecyzowane, aby (...) duże gospodarstwa miały stabilną sytuację gruntową w związku z ograniczeniem możliwości wyłączeń gruntów z obowiązujących umów dzierżaw - czytamy w komunikacie Wielkopolskiej Izby Rolniczej.
