Warunkiem zwolnienia od podatku od czynności cywilnoprawnych przy transakcji sprzedaży gruntów rolnych jest obowiązek 5-letniego prowadzenia gospodarstwa rolnego przez nabywcę, licząc od dnia zakupu gruntów lub gospodarstwa ze zwolnieniem pcc. Nie ma jeszcze praktyki i orzecznictwa w tym zakresie, jednak należy się spodziewać, że pojawią się z czasem duże wątpliwości co do zachowania prawa do zwolnienia z pcc w przypadkach szczególnych, np. przy przekazaniu gospodarstwa następcy lub przy sprzedaży gospodarstw przed upływem 5 lat. Na razie nie ma mowy w ustawie o przenoszeniu prawa do zwolnienia na następcę prawnego.
Od pcc zwalnia się z też:
- sprzedaż własności gruntów, stanowiących gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym wraz z będącymi ich częścią składową drzewami i innymi roślinami. Warunek: ma być utworzone lub powiększone gospodarstwo rolne, a jego powierzchnia wyniesie min. 11 ha i maks. 300 ha;
- gospodarstwo to będzie prowadzone przez nabywcę co najmniej przez 5 lat od dnia nabycia.
Uwaga: Zwolnienie powyższe stanowi pomoc de minimis w rolnictwie. Można więc rozważyć następujące przypadki. Jeśli rolnik kupuje ziemię i PO TRANSAKCJI kupna-sprzedaży:
- gospodarstwa ma poniżej 11 ha i powyżej 300 ha – rolnik płaci 2% pcc;
- wielkość gospodarstwa mieści się w limicie powierzchni 11–300 ha, wówczas korzysta się ze zwolnienia warunkowego z pcc.
Z płatnością pcc wiąże się też VAT. Uwarunkowania pcc w przypadku podatku dochodowego i VAT omawiamy szeroko w najnowszym, marcowym „top agar Polska”. Zapraszamy do lektury. pł
