Zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1688, z późn. zm.) gminy są zobowiązane do sporządzenia planów ogólnych w zamian za studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin. Wszystkie plany mają powstać do końca 2025 roku. Jak podaje strona rządowa, do końca stycznia 2025 roku prawie 75% gmin zgłosiło zbiór danych przestrzennych dla planu ogólnego do ewidencji zbiorów i usług danych przestrzennych, można więc sądzić, że te gminy rozpoczęły pracę nad sporządzaniem planu ogólnego. Ale to wciąż niewystarczająca liczba.
Projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw – nowy termin?
Okazuje się, że po 1 stycznia 2026 roku będzie można uchwalić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego i wydać decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, pod warunkiem że w gminie uchwalono plan ogólny. Niestety, dotrzymanie terminu dla wielu gmin jest niemożliwe, stąd projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw i propozycja wydłużenia terminu sporządzenia planu ogólnego do połowy następnego roku, czyli do końca czerwca 2026.
Plany ogólne gmin – na co zwrócić uwagę?
Sporządzenie planów ogólnych to próba zapanowania nad chaosem urbanistycznym – chodzi przede wszystkim o uporządkowanie przestrzeni gminy i o większą kontrolę nad decyzjami o warunkach zabudowy. Za dużo ziemi przeznacza się pod zabudowę, co negatywnie wpływa na ekosystem i bezpieczeństwo mieszkańców: – Ważne jest, aby gminy w tych planach uwzględniły układ przestrzenny krajobrazu i określiły na podstawie ukształtowania terenu obszary dla produkcji rolniczej z uwzględnieniem układu pól, lasów, zadrzewień, terenów podmokłych itd. w taki sposób, aby za pomocą układu terenu, nachyleń, krajobrazu, roślinności, umożliwić maksymalną retencję krajobrazową. Należałoby także w tych planach określić obszary i strefy, zgodnie ukształtowaniem i możliwościami retencyjnym, nie podlegające zabudowie wielkopowierzchniowej, zabudowie zwartej, gdzie nie będzie możliwości wsiąkania wody lub/i tereny z zakazem zabudowy z uwagi na ukształtowanie terenu i możliwości retencyjne – czytamy na stronie Wielkopolskiej Izby Rolniczej.
Przeczytaj także: Kombajn na cenzurowanym - czy nowe przepisy ochronią polską wieś?
Plany ogólne gmin w kontekście rolników
Tygodnik Poradnik Rolniczy zwrócił się do Ministerstwa Rozwoju i Technologii z prośbą o wyjaśnienie, co plany ogólne gmin oznaczają dla rolników. Bez tych planów gminy stracą podstawę do uchwalenia nowych lub zmiany obowiązujących planów miejscowych, a także nie będą miały możliwości ustalenia warunków zabudowy w drodze decyzji na obszarach, które nie są objęte planem miejscowym. Padło także pytanie: czy rolnik będzie mógł wybudować oborę po ustaleniu planu ogólnego? Wynika ono z obaw wielu zainteresowanych. Czy stawianie nowych budynków gospodarczych będzie możliwe? – Ministerstwo Rozwoju potwierdza: jeśli strefa, w której znajdzie się działka nie będzie dopuszczać zabudowy, wtedy nie będzie możliwości jej lokalizacji. Na szczęście to nie oznacza, że rolnik nie będzie mógł wybudować obory czy chlewni w upatrzonym miejscu – podaje Tygodnik Poradnik Rolniczy. Plany ogólne podlegają korektom, można bowiem zawnioskować do rady gminy o zmianę planu ogólnego.
Fot. envato elements
Źródło: Tygodnik Poradnik Rolniczy, Wielkopolska Izba Rolnicza, gov.pl
