Rolnicy mają wyraźne wątpliwości w związku z projektem ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw. Pisaliśmy o tym całkiem niedawno w kontekście niemożności dotrzymania terminu przez wiele gmin w Polsce. Sprawa jest ważna, ponieważ okazało się, że będzie można uchwalić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego i wydać decyzje o warunkach zabudowy czy zagospodarowaniu terenu, pod warunkiem że wcześniej w gminie uchwalono plan ogólny. W związku z tym, że realizacja tego zadania do konkretnej daty dla wielu gmin jest nieosiągalna, projekt nowelizacji ustawy zakładał wydłużenie terminu sporządzenia planu ogólnego do końca czerwca 2026 roku.
Plany ogólne – do kiedy gminy mają czas?
Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy przekazany przez Ministra Rozwoju i Technologii, zatem do 30 czerwca 2026 roku zostaje wydłużone obowiązywanie dotychczasowych studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin. To dobry sygnał dla gmin, ponieważ będą miały więcej czasu na wykonanie planów ogólnych. Początkowo, wszystkie plany miały powstać do końca 2025 roku. – Wydłużenie terminu o 6 miesięcy pomoże w szczególności tym gminom, które natrafiły na problemy dotyczące uzgodnienia projektu planu ogólnego z właściwymi organami i instytucjami. Rozwiązanie pomoże również gminom, które otrzymały w trakcie konsultacji społecznych dużą liczbę uwag do projektowanego dokumentu, których uwzględnienie może powodować konieczność ponowienia uzgodnień – czytamy na gov.pl.
Po co gminy mają sporządzać wspomniane plany ogólne? Chodzi o ukrócenie samowolki w kontekście budowania nowych domów, decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane w sposób bardziej kontrolowany. Takie plany muszą uwzględniać lasy, pola, tereny podmokłe, a także zawierać lokacje wskazane stricte dla produkcji rolniczej, czyli tereny nieprzeznaczone do zabudowy (chodzi także o zapewnienie dobrej retencji wód). Zakaz zabudowy na przestrzeniach, w których w planie ogólnym nie dopuszcza się stawiania nowych budynków, na przykład z powodu ukształtowania terenu, być może pokrzyżuje plany wielu rolników. Dlaczego?
Przeczytaj także: Wieś traci ziemię, miasto bierze wszystko. Kto obroni rolników?
Plany ogólne a interesy rolników
Jeśli gmina nie uchwaliłaby planu ogólnego do wyznaczonego przez ustawę dnia, to wydanie nowej decyzji, np. o warunkach zabudowy, nie będzie możliwe. Pamiętajmy, że postanowienia o warunkach zabudowy w niedalekiej przyszłości muszą zgadzać się z tym, co zostało ujęte w planie ogólnym gminy, zatem rolnik, który będzie chciał zbudować np. dom, może spotkać się z odmową. W jakim przypadku? Tak może zdarzyć się, gdy rolnik wybierze miejsce, które według planu ogólnego nie nadaje się do zabudowy. W tym wypadku, mimo posiadania sporej powierzchni działki, będzie musiał kupić ziemię w obszarze objętym możliwością zabudowy.
Plany ogólne a budowa obory
Przypominamy jednak, że Tygodnik Poradnik Rolniczy zwrócił się do Ministerstwa Rozwoju i Technologii z prośbą o wyjaśnienie, czy rolnik będzie mógł wybudować oborę po ustaleniu planu ogólnego? – Ministerstwo Rozwoju potwierdza: jeśli strefa, w której znajdzie się działka nie będzie dopuszczać zabudowy, wtedy nie będzie możliwości jej lokalizacji. Na szczęście to nie oznacza, że rolnik nie będzie mógł wybudować obory czy chlewni w upatrzonym miejscu – podaje Tygodnik Poradnik Rolniczy. Okazuje się bowiem, że plany ogólne mogą być zmieniane, pod warunkiem złożenia odpowiedniego wniosku.
Źródło: gov.pl, Projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw
fot. envato elements
