Pytanie Czytelnika: Prowadzę gospodarstwo po rodzicach w woj. łódzkim i jestem rolnikiem ryczałtowym. Po zmianie planu zagospodarowania mam też możliwość sprzedaży działki o pow. ok.1,8 ha pod budownictwo. Do tej pory nie sprzedawałem żadnych działek. Czy zapłacę od tego VAT?
Ekspert radzi
Odpowiedź nie jest prosta i jednoznaczna, czego dowodem jest liczba interpretacji indywidualnych na ten temat. Wszystko zależy od wielu okoliczności po stronie sprzedającego. Ogólnie obowiązuje obecnie linia orzecznicza bazująca na pojęciu profesjonalnego sprzedawcy, utrwalona także w orzecznictwie TSUE. Profesjonalny sprzedawca to osoba (w pewnym uproszczeniu), która podejmowała i podejmuje czynności zmierzające do zorganizowania sprzedaży działek na rynku, a częstość sprzedaży wskazuje na zachowanie się jak przedsiębiorcy.
Przeczytaj także: Kiedy grunty orne zamieniają się w TUZ?
Ponieważ Czytelnik do tej pory nie sprzedawał żadnych działek, element częstości jest wykluczony, zatem ewentualne opodatkowanie VAT będzie zależało od innych czynności, np. podział, ogrodzenie, uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg, zawarcie umów przedwstępnych,...
