W 2022 r. do ministerstwa spraw wewnętrznych i administracji wpłynęło 1375 wniosków o udzielenie zezwolenia na nabycie nieruchomości oraz udziałów i akcji w spółkach będących właścicielem bądź użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonych w Polsce, a także o udzielenie przyrzeczeń wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości (promes). W porównaniu z rokiem 2021 odnotowano ok. 25% wzrost liczby wniosków, które wpłynęły do MSWiA.
Ile cudzoziemców kupiło ziemię?
Jak na tym tle wygląda zainteresowanie nieruchomościami rolnymi i leśnymi?
W zeszłym roku MSWiA wydało cudzoziemcom 149 zezwoleń na nabycie nieruchomości rolnych i leśnych o łącznej powierzchni 29,63 ha, co stanowi ok, 53% powierzchni wszystkich nieruchomości gruntowych objętych zezwoleniami. W ramach 149 zezwoleń na nabycie nieruchomości rolnych i leśnych, 19 zezwoleń dotyczyło nieruchomości stricte leśnych o powierzchni 7,15 ha.
Gdzie najczęściej kupowali ziemię rolną cudzoziemcy? Najpopularniejsze były następujące województwa:
· warmińsko-mazurskie 11,24 ha
· mazowieckie 4,72 ha
· małopolskie 2,17 ha
· zachodniopomorskie 1,65 ha.
Ze względu na obywatelstwo najwięcej zezwoleń otrzymali obywatele Ukrainy. Było to 105 zezwoleń w odniesieniu do 23,42 ha.
Bez zezwolenia w UE i EOG
MSWiA przypomina jednak, że obywateli Europejskiego Obszaru Gospodarczego nie obowiązują przepisy dotyczące obowiązku uzyskania zezwolenia na kupno nieruchomości.
I to obywatele EOG i UE od wielu lat wykazują największe zainteresowanie takimi inwestycjami. Powierzchnia nieruchomości gruntowych nabytych przez tą grupę cudzoziemców w 2022 r. stanowi ok. 95% powierzchni wszystkich nabytych nieruchomości gruntowych. Przedmiotem zainteresowania są przede wszystkim nieruchomości pod inwestycje gospodarcze, a także na cele stałego zamieszkania na terenie Polski.
Gwałtowny wzrost inwestycji w ziemię rolną
Z danych zgromadzonych w rejestrach wynika, że w 2022 r. cudzoziemcy nabyli (na podstawie wymaganego zezwolenia i bez) 12 823,95 ha.
Wśród osób fizycznych najwięcej nieruchomości nabyli obywatele:
· Niemiec 1354, 44 ha,
· Holandii 422,89 ha,
· Słowacji 293,12 ha,
· Francji 87,62 ha,
· Austrii 73,05 ha.
W przypadku osób prawnych najwięcej nieruchomości nabyły podmioty z przewagą kapitału:
· cypryjskiego 3640, 59 ha,
· niemieckiego 1755, 24 ha,
· luksemburskiego 1498, 61 ha,
· holenderskiego 874, 19 ha,
· czeskiego 543, 18 ha.
W ramach tych transakcji zarejestrowano także 2268 transakcji dotyczących nieruchomości rolnych i leśnych o powierzchni 5 119, 87 ha. Wobec 1519 ha w 2021 r.
Skąd zainteresowanie inwestycjami w polską ziemię?
- Na wzrost nabycia w ostatnich latach nieruchomości, jak również akcji i udziałów w spółkach handlowych z siedzibą w Polsce wpływ miało m.in. zakończenie okresów przejściowych dotyczących nabywania tego rodzaju nieruchomości przez podmioty pochodzące z Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz i Konfederacji Szwajcarskiej oraz fakt, że Polska jest krajem popularnym i atrakcyjnym w sensie biznesowym. Należy to również łączyć z konfliktem zbrojnym na terytorium Ukrainy i migracją obywateli tego państwa do Polski – napisał w przesłanym do Sejmu raporcie Mariusz Kamiński minister spraw wewnętrznych i administracji.
wk
Fot. Envato Elements
