Odpowiedź: Co do zasady zamiana gruntów jest uznawana za odpłatną dostawę towarów, nawet jeśli jest to zamiana ekwiwalentna, pomimo braku przekazania pomiędzy stronami świadczenia pieniężnego (patrz m.in. interpretacja indywidualna z 1 października 2012 r., sygn. IPTPP4/443-451/12-2/JM). Formalnie zamiana towarów to dwie transakcje kupna sprzedaży, gdzie każda transakcja może być opodatkowana różnymi stawkami VAT. Istotnym elementem przy zamianie gruntów, zwłaszcza gruntów z gminą, jest ich docelowe przeznaczenie. Gdy przedmiotem zamiany są grunty niezabudowane inne niż tereny budowlane (np. grunt rolny) zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ww. ustawy transakcja podlega zwolnieniu z VAT. Jednak przy nabyciu gruntów rolnych przez gminę tracą one automatycznie możliwość zwolnienia z VAT, ponieważ gmina nie może nabyć gruntów rolnych na cele rolne. Zatem, w analizowanej sytuacji, możemy rozważyć następujące okoliczności zamiany:
- rolnik podatnik VAT zbywa gminie grunt rolny – ponieważ owo nabycie jest na cele nierolnicze, należy naliczyć i rozliczyć VAT wg stawki 23%; naliczenie VAT może odbyć się na podstawie faktury VAT lub na podstawie (w treśc...
