Odpowiedź: Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
- Dostawa wykonywana jest w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim.
- Pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą tego rodzaju nieruchomości lub ich części upłynął okres krótszy niż dwa lata.
Nową, obowiązującą od 1 września 2019 r. definicję „pierwszego zasiedlenia” znajdujemy w art. 2 pkt 14 ww. ustawy – rozumie się przez to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej. Zmiana definicji została wymuszona przez wyrok TSUE w sprawie C-308/16 z 16 listopada 2017 r. W analizowanym przypadku sprzedaż obu magazynów, niezależnie od faktu ulepszenia o co najmniej 30% jednego z nich, będzie korzystała obecnie ze zwolnienia z VAT, ponieważ Czytelnik wykorzystywał je wyłącznie na potrzeby własne i dłużej niż 2 lata.
Roma...
