Pytanie: Od 8 lat jestem VAT-owcem i prowadzę produkcję mleka. 6 lat temu odziedziczyłem po dalszej rodzinie 1,5 ha gospodarstwo rolne położone w znacznej odległości. Z tego względu grunty te wydzierżawiam po sąsiedzku firmie budowlanej. Teraz chciałbym te grunty sprzedać na działki i uzyskałem już WZ-tkę. Czy przy sprzedaży tych gruntów będę mógł skorzystać ze zwolnienia?
Odpowiedź: Co do zasady grunty rolne przeznaczone w PZP lub w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania na cele nierolne są opodatkowane przy sprzedaży stawką 23%. Jednak od kilku lat, po zmianie ustawy o VAT obowiązuje linia orzecznicza, że nieprofesjonalna sprzedaż takich działek (czyli niemająca charakteru działalności gospodarczej) może korzystać ze zwolnienia. Pod warunkiem, że przy ich nabyciu nie przysługiwało prawo do rozliczenia VAT.
Jak z tego wynika, Czytelnik spełnia ten ostatni wymóg, ponieważ otrzymał przedmiotowy grunt w spadku.
Pozostałe okoliczności wykluczają jednak możliwość skorzystania ze zwolnienia. Przede wszystkim Czytelnik wydzierżawiał te grunty na cele sprzedaży opodatkowanej, czyli wykorzystywał do prowadzenia działalności gospodarczej (w rozumieniu ustawy o VAT).
Zatem sprzedaż takiego gruntu na cele nierolnicze, wcześniej wykorzystywanego do sprzedaży opodatkowanej, wiąże się z obowiązkiem opodatkowania stawką 23%.
Roman Włodarz
