Rolnik-podatnik VAT a ryczałtowiec
Jestem podatnikiem czynnym i chcę dokonać zamiany gruntów z sąsiadem, który jest rolnikiem ryczałtowym. Przedmiotem zamiany ma być 0,7 ha moich gruntów, z których część, ok. 0,25 ha, jest w planie zagospodarowania przeznaczona na cele budowlane. Sąsiad oferuje mi w zamian działkę ok. 1,5 ha z dopłatą. Po zamianie sąsiadowi pozostanie łącznie ok. 0,96 ha UR i 0,9 ha przeliczeniowych. W jaki sposób prawidłowo rozliczyć taką transakcję zamiany?
Ryszard B. (woj. kujawsko-pomorskie)
Jak rozliczyć transakcję?
Co do zasady, transakcja zamiany towarów w świetle przepisów VAT, to dwie oddzielne transakcje kupna-sprzedaży, podlegające właściwym zasadom opodatkowania. Nie ma to wiele wspólnego z zasadami zamiany określonymi w KC (tzw. barter). W analizowanym przypadku mamy do czynienia z wymianą nieekwiwalentną, co nie ma wprost znaczenia z punktu widzenia VAT. Należy zatem omówić tę transakcję zamiany oddzielnie z punktu widzenia obu stron, niezależnie od aktu notarialnego:
- Podatnik czynny – grunt rolny przeznaczony w PZP na cele nierolnicze (0,25 ha) jest z punktu widzenia ustawy o VAT terenem budowlanym (...
