Spis treści:
Dlaczego wyłączamy grunty z produkcji rolniczej?
Jakie grunty wymagają decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji?
Kto może złożyć wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej?
Wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej – opłaty
Wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej – dokumenty
Dlaczego wyłączamy grunty z produkcji rolniczej?
Chodzi o wolę przeznaczenia gruntów rolnych na inne niż rolnicze lub leśne użytkowanie. Pokusa jest spora, ponieważ tego typu ziemia bywa często tańsza niż ta już przygotowana np. pod budowę domu. Wyłączenie gruntu rolnego z produkcji rolniczej jest potrzebne do tego, aby uzyskać pozwolenie na budowę lub użytkowanie istniejących rolniczych zabudowań do celów nierolniczych. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka musi zaistnieć jako przeznaczona na cele nierolnicze, dlatego właściciel działki rolnej, który zamierza wybudować na niej dom, powinien w pierwszej kolejności wyłączyć grunty z produkcji rolniczej.
W każdej gminie funkcjonuje plan zagospodarowania przestrzennego, w którym określa się przeznaczenie gruntów. Gdy nie ma takiego planu, obowiązuje decyzja o warunkach zabudowy. Jeśli działka jest przeznaczona na cele rolnicze, do urzędu gminy musi trafić wniosek o zmianę celów. Zdarza się, że dla działki nie ma obowiązującego miejscowego planu. W tym wypadku należy złożyć wniosek o opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z celem, na jaki ma być przeznaczony dany grunt lub złożyć podanie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla nieruchomości. Jeśli dla działki rolnej znajdującej się na terenie miasta planowanie jest jej wyłączenie z produkcji rolniczej, to zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie są wymagane.
Jakie grunty wymagają decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji?
Okazuje się, że w tym procesie ma znaczenie klasa gleby.
Zgoda na odrolnienie dotyczy:
- gleb zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb – pochodzenia mineralnego i organicznego,
- użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego,
- gruntów rolnych wskazanych przez ustawę o ochronie gruntów rolnych i leśnych i są to: grunty pod stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa; grunty pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu; grunty pod budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny, stosownie do przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych i podatku dochodowym od osób prawnych; grunty parków wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi; grunty rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych; grunty pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi; grunty zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa; grunty torfowisk i oczek wodnych; grunty pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych.
– Nie wymaga uzyskania zgody przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III położonych na obszarze uzupełnienia zabudowy – czytamy na gov.pl.
Kto może złożyć wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej?
Przede wszystkim właściciel gruntu, posiadacz samoistny, zarządca lub użytkownik, użytkownik wieczysty i dzierżawca będący osobą fizyczną, osobą prawną, czy jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej.
Przeczytaj także: Kredyt na start 0%: czy można dostać preferencyjną pożyczkę na kupno domu na wsi?
Wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej – opłaty
Po uzyskaniu pozwolenia na wyłączenie gruntów rolnych z produkcji, należy zapłacić jednorazową opłatę – należność oraz opłaty roczne, od dnia faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji.
Taka opłata nie obowiązuje w przypadku przeznaczenia pod budownictwo mieszkaniowe gruntów rolnych:
- do 500 m2 w przypadku budowy budynku jednorodzinnego,
- do 200 m2 na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budowy budynku wielorodzinnego.
Po przekroczeniu tych wartości, od nadwyżki zostanie naliczona należność i opłaty roczne.
Opłata jednorazowa i opłaty roczne nie obowiązują także jeżeli:
- wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej dotyczy części gruntu rolnego pod zabudową zagrodową, którego powierzchnia nie przekracza 30% całkowitej powierzchni gruntu rolnego pod zabudową zagrodową w danym gospodarstwie rolnym, nie więcej niż 500m2,
- właściciel gruntów wyłączanych z produkcji zobowiąże się do dalszego prowadzenia gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzi zabudowa zagrodowa, składając wniosek o wyłączenie tych gruntów z produkcji.
Wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej – dokumenty
Wniosek należy złożyć przed planowaną budową lub przed rozpoczęciem innego niż rolnicze użytkowanie gruntów. Dokumenty należy składać w starostwie powiatowym, czy urzędach miast na prawach powiatu. Cała dokumentacja jest dosyć obszerna, to m.in. sam wniosek o wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolniczej, ale też wypis z rejestru gruntów, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy albo decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego, dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości lub oświadczenie przedstawiające stan wpisów w księdze wieczystej (np. umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny, poświadczony skrócony odpis księgi wieczystej), dokument określający wartość rynkową gruntu rolnego objętego inwestycją, projekt zagospodarowania działki lub terenu, pełnomocnictwo w sprawach administracyjnych, potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej za pełnomocnictwo.
Złożenie wniosku i decyzja są bezpłatne. Uzyskanie niektórych załączników może wiązać się z poniesieniem kosztów. Na decyzję zwykle czeka się nie dłużej niż miesiąc.
Zobacz także: Jakie są zasady parkowania pod domem jednorodzinnym? Kto i kiedy może to robić?
Fot. Envato elements
Źródło: gov.pl
