Pytanie: Na działce sąsiada została wybudowana droga wewnętrzna do dużego zakładu. Droga ta uniemożliwia mi dojazd do mojej posesji. O postępowaniu o pozwolenie na budowę nie zostałem poinformowany. Czy można wybudować drogę koło mojej działki bez mojej wiedzy?
Odpowiedź: Budowa
drogi wewnętrznej powinna zostać poprzedzona uzyskaniem decyzji zatwierdzającej
projekt budowlany oraz udzielającej pozwolenia na budowę (zwanej potocznie pozwoleniem na budowę). Decyzja ta jest wydawana na podstawie przepisów ustawy Prawo budowlane z 7 lipca 1994 r. W myśl przepisu art. 28 ust. 2 ustawy stronami postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. Za obszar oddziaływania uznaje się natomiast teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy, tego terenu (art. 3 pkt 20 ustawy).
W omawianym przypadku przepisami odrębnymi mogą być przepisy
ustawy o drogach publicznych z 21 marca 1985 r., stanowiące o odległości obiektów budowlanych od krawędzi jezdni, bowiem na ich podstawie organ budowlany może wyznaczyć obszar oddziaływania danej drogi. Przykładowo, w myśl przepisu art. 43 ust. 1 tej ustawy, obiekty budowlane winny być usytuowane w odległości większej niż 6 m. od krawędzi jezdn...
