Odpowiedź: Zasady dotyczące władania przedmiotem współwłasności określone są przede wszystkim w przepisach art. od 195 do 221 Kodeku cywilnego. Zgodnie z tymi regulacjami, żaden ze współwłaścicieli nie może bez zgody pozostałych dokonywać czynności przekraczających zakresy zwykłego zarządu. Oznacza to, że nie może przede wszystkim zbyć przedmiotu współwłasności pod żadnym tytułem prawnym, w tym sprzedać lub darować, obciążyć jej ograniczonym prawem rzeczowym, wznieść obiektu budowlanego na nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności, zmienić przeznaczenia lub przebudować pomieszczenie wspólne, przebudować budynku stanowiącego współwłasność, brać udziału w rozgraniczeniu nieruchomości, ustalać podziału rzeczy do używania.
Dla dokonania czynności przekraczających zwykły zarząd konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 Kodeksu cywilnego). Dla pozostałych spraw, a więc tych czynności, które nie przekraczają zwykłego zarządu, wystarczająca jest zgoda większości współwłaścicieli.
Odpowiedź na pytanie, czy zawarcie umowy dzierżawy całego przedmiotu dzierżawy przekracza zwykły zarząd ...
