Egzekucja komornicza na dzierżawionej nieruchomości
Pytanie Czytelnika: Wziąłem w dzierżawę nieruchomość i zapłaciłem czynsz z góry za cały rok. Po kilkunastu tygodniach dowiedziałem się, że z tej nieruchomości prowadzona jest licytacja komornicza. Czy mogę dalej korzystać z tej ziemi, a jeśli nie, czy mogę odzyskać pieniądze od właściciela?
Zobacz także: Córka rolnika bez dochodów może być współwłaścicielem kombajnu zbożowego. Zobacz kiedy Skarbówka nie zgłosi zastrzeżeń!
Zawsze przed zawarciem umowy warto się upewnić, czy nie jest prowadzona egzekucja komornicza z nieruchomości. Najłatwiej sprawdzić to można w księdze wieczystej w dziale III, gdzie zamieszczane są wpisy dotyczące właśnie egzekucji. Z pytania Czytelnika możemy wywnioskować, że tego nie sprawdził. Co do samej umowy, to zgodnie z art. 1002 Kodeksu postępowania cywilnego, z chwilą nabycia prawa własności w drodze licytacji komorniczej (uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności) nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika, wynikające z dzierżawy stosownie do prawa normującego te stosunki w przypadku zbycia rzeczy wydzierżawionej (w tym przypadku przepisów KC).
