Nie uzyskałem jednej pewnej i wiążącej odpowiedzi. Czy taka zmiana chlewni ściółkowej na bezściółkową wymaga tylko zgłoszenia czy decyzji o zmianie użytkowania czy pozwolenia na budowę oraz decyzji środowiskowej? Jakie dokumenty powinniśmy zdobyć przy budowie nowej chlewni? Na terenie inwestycji nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Odpowiedź: Przepisy ustawy z 07 lipca 1994r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2013r. nr 1409) wprowadza generalny obowiązek uzyskania ostatecznej decyzji udzielającej pozwolenia na budowę przed rozpoczęciem prac budowlanych (art. 28 § 1 ustawy).
Ustawa jednocześnie wprowadza szereg prac budowlanych i budów, których wykonanie nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Jednym z tych wyjątków jest prowadzenie prac budowlanych polegających na remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych (art. 29 ust. 2 pkt 1.).
Jednocześnie jednak ustawodawca wprowadził obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę w sytuacji, gdy realizowane ma być przedsięwzięcie, które wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko bądź przedsięwzięcie wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000, zgodnie zart. 59 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz. U. z 2013r., nr 1235).
Nie wdając się w szczegóły, chodzi o takie przedsięwzięcia, które będą znacząco oddziaływać na środowisko. Jeśli jednak planowane przedsięwzięcie nie będzie w ten sposób oddziaływać, pozwolenie na budowę nie jest wymagane. W razie ewentualnych wątpliwości inwestor może przed przystąpieniem do prac dokonać zgłoszenia planowanych prac budowlanych. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.
Odnosząc się do drugiej części pytania, w skrócie wyjaśnić należy, iż pozwolenie na budowę może zostać wydane po uzyskaniu ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy (jeśli na danym terenie nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego), ewentualnej decyzji środowiskowej (jeżeli inwestycja znacząco oddziaływać będzie na środowisko, uzgodnienia dotyczące podłączenia budynku do mediów. Inwestor musi uzyskać ponadto projekt budowlany sporządzony przez uprawnioną osobę.
Fot. Janusz-Twardowska
