Nieruchomość ta należy do małżeństwa, jednak umowę zawarłem tylko z jednym z nich. Czy ta umowa dzierżawy jest ważna?
Odpowiedź: Zgodnie z treścią art. 37 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków, czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia prawa rzeczowego, którego przedmiotem jest budynek lub lokal, czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia i wydzierżawienia (oddania w dzierżawę) gospodarstwa rolnego lub przedsiębiorstwa, darowizny z majątku wspólnego, z wyjątkiem drobnych darowizn zwyczajowo przyjętych. Powyższe umowy zawarte z jednym tylko z małżonków są nieważne. Takiemu stanowi rzeczy można zaradzić jedynie poprzez potwierdzenie przez drugiego z małżonków.
Z powyższego wynika, że umowa zawarta przez Czytelnika jest nieważna. W tej sytuacji dzierżawca winien zwrócić się do tego małżonka, który jej nie podpisał i wyznaczyć mu odpowiedni (np. czternastodniowy) termin do potwierdzenia umowy. Po bezskutecznym jego upływie dzierżawca będzie wolny od zaciągniętego zobowiązania.
Czytelnik winien zwrócić się zatem z prośbą o potwierdzenie umowy, bowiem jej nieważność może mieć dla niego istotne konsekwencje. Przykładowo, właściciele gruntu mogą wystąpić z pozwem o ustalenie, że umowa dzierżawy jest nieważna. Po wydaniu przez sąd wyroku stwierdzającego nieważność umowy dzierżawca będzie zmuszony ją zwrócić niezależnie od tego, na jaki okres i w jakiej formie umowa została zawarta. Może się okazać również, iż będzie musiał zwracać środki uzyskane od Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Uzyskanie takiego potwierdzenia jest zatem korzystne z punktu widzenia interesów dzierżawcy i winien on o nią zabiegać.
