Pytanie: Na mojej działce sąsiad wybudował nielegalnie część budynku. Czy przysługują mi z tego tytułu jakieś prawa?
Odpowiedź: Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki,
może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek lub inne urządzenie,
nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem (art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego). Realizacja tego roszczenia (przeniesienie własności)
może nastąpić aktem notarialnym umowy przenoszącej własność lub wyrokiem sądowym. Z żądaniem przeniesienia własności może wystąpić jedynie właściciel zajętej działki.
Ostatecznie, również samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać przeniesienia własności zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem (art. 23 § 1). Takiego prawa nie ma jednak samoistny posiadacz gruntu w złej wierze. Reasumując, Czytelnik – jako właściciel działki,
może domagać się od sąsiada, który wybudował na jego działce część budynku, przejęcia na własność zajętej działki za wynagrodzeniem odpowiadającym j...
