Jeżeli sporna działka nie może zostać podzielona w taki sposób, aby obie strony otrzymały drogę do swoich gruntów, pozostaje przydzielenie jej tylko jednej ze stron. Można spróbować rozwiązać spór w ten sposób, że jeden ze współwłaścicieli otrzyma ziemię na własność, na której ustanowiona zostanie służebność drogowa na rzecz drugiego z nich.
Taki kompromis można zawrzeć poza sądem, koniecznie w formie aktu notarialnego (umowa znosząca własność i oświadczenie o ustanowieniu służebności w innej formie są nieważne).
Jeżeli jednak żaden ze współwłaścicieli nie będzie chciał ustąpić, sprawa będzie musiała zostać rozwiązana przez sąd, który zadecyduje o sposobie jej zakończenia. W praktyce może się okazać, że ostatecznie zniesienie współwłasności nastąpi w opisany wyżej sposób, z tym że to sąd narzuci, któremu ze współwłaścicieli przypadnie ziemia i w jaki sposób drugi z nich będzie miał zapewniony dojazd do pól.
adw. Mikołaj Pomin
