Odpowiedź: Przystępując do licytacji potencjalny nabywca, podobnie jak przy każdej transakcji nabycia, winien szczegółowo zapoznać się z przedmiotem sprzedaży. W przypadku nieruchomości winien zapoznać się z położeniem, powierzchnią, jej stanem − ale przede wszystkim ze stanem prawnym. Oznacza to, że winien również sprawdzić, czy przedmiot licytacji stanowi własność czy prawo użytkowania wieczystego.
W dobie powszechnego dostępu do elektronicznych ksiąg wieczystych takie sprawdzenie nie nastręcza żadnych trudności. Kupno nieruchomości „w ciemno” obciąża zatem w całości nabywcę, bowiem bez trudu mógł on ustalić, na podstawie posiadanego numeru księgi wieczystej, rzeczywisty stan prawny gruntu.
StoryEditor
Wycofanie się z licytacji
Pytanie: Wygrałem licytację nieruchomości w egzekucji komorniczej. W ogłoszeniu nie napisano, że to użytkowanie wieczyste, a nie dzierżawa. Podana jednak była księga wieczysta. Czy mogę się wycofać bez utraty wadium?