Średnia cena ziemi rolnej w Polsce wynosi 62 852 złotych za hektar (dane GUS z października 2023 r.), jednak każdy wie, że są takie rejony w Polsce gdzie panuje duży głód ziemi i każdy skrawek jest na wagę złota. Tam za hektar rolnicy krzyczą 100-150 tys. zł. Żadna jednak z tych kwot nie przekracza maksymalnych cen gruntów rolnych na zachodzie Niemiec...
Ceny gruntów rolnych według Federalnego Urzędu Statystycznego w 2022 r. kolejny rok z rzędu wzrosły, tym razem o 8%. W 2022 r. kupujący musieli wydać średnio 31 900 euro na hektar (138,5 tys. zł/ha).
Jest to kontynuacja obserwowanej od 15 lat tendencji znacznego wzrostu cen gruntów rolnych, podobnie dzieje się w Polsce. Procentowy wzrost cen w 2022 r. był szczególnie silny w zachodnich Niemczech, ceny wzrosły o 9% do 47 100 euro za hektar (204 tys. zł/ha). Jednakże na wschodzie ceny gruntów rolnych niewiele zmieniły się w porównaniu z rokiem poprzednim i wynosiły średnio 16 200 euro za hektar (70,3 tys. zł).
Mniej sprzedanych gruntów
Jak pokazują również liczby, w 2022 r. z rąk do rąk przeszło 59 300 hektarów gruntów rolnych. To o 11% mniej niż rok wcześniej. To pokazuje, że coraz mniej osób stać na taką inwestycję w kolejne nieruchomości.
Najwięcej gruntów rolnych sprzedano w Dolnej Saksonii (10 200 ha) i w Brandenburgii (9 200 ha). Średnia powierzchnia na sprzedaż wynosiła 2,90 ha na wschodzie i 1,32 ha na zachodzie. To również pokazuje, że im drożej rolnicy muszą zapłacić za grunty, tym mniej chętnie je kupują.
Bardzo zróżnicowane ceny gruntów
W zależności od jakości gleby, sposobu użytkowania czy regionalnego położenia różnice w cenie przy zakupie gruntów rolnych są znaczne. Stosunkowo wysoki poziom cen w Bawarii (szczególnie w Dolnej i Górnej Bawarii wynoszącej 138 500 i 138 200 euro za hektar) oraz Nadrenii Północnej-Westfalii (Münster i Düsseldorf ze stawkami 113 200 i 93 300 euro za hektar) wynika przede wszystkim w związku z dużym zapotrzebowaniem na rozwój gospodarstw. Najniższe średnie wartości gruntów można znaleźć w Kraju Saary (11 500 euro), Turyngii (12 000 euro), Brandenburgii (12 200 euro) i okręgu Giessen (12 900 euro). W 2022 r. całkowity obrót ze sprzedaży gruntów rolnych wyniesie 1,892 miliarda euro. To o 3% mniej w porównaniu z rokiem poprzednim. Można podejrzewać, że w 2023 r. wartość ta ponownie spadnie, jeśli przeanalizujemy wskaźniki opłacalności i zdolność do inwestycji rolników w UE.
Użytki zielone, a ziemia orna
Istnieją również duże różnice pomiędzy cenami gruntów ornych i użytków zielonych. Średnia cena zakupu gruntów ornych w 2022 r. wyniosła średnio w kraju 38 100 euro za hektar. Średnia cena zakupu użytków zielonych wyniosła 25 200 euro za hektar.
Najwyższe ceny gruntów ornych w 2022 r. odnotowano w Nadrenii Północnej-Westfalii na poziomie 92 000 euro za hektar (399 tys. zł) i Bawarii na poziomie 84 700 euro za hektar. Najtańsze grunty orne znajdowały się w Saarze, Hesji i Brandenburgii od 12 800 do 13 700 euro za hektar.
oprac. dkol na podst. topagrar.com
