Jesteś w strefie Premium
StoryEditorWydzierżawienie całego gospodarstwa. Czy trzeba zrezygnować z VAT?
Pytanie Czytelnika: Gospodaruję wraz z żoną na ok. 90 ha i jestem vatowcem. Ze względu na stan zdrowia przejdę do końca roku na rentę, ale chciałbym utrzymać majątek ze względu na sytuację rodzinną naszych dzieci mieszkających w mieście. Rozważam wydzierżawienie całego gospodarstwa, jednak boję się skutków VAT. Czy muszę zrezygnować z VAT? Z ważniejszych inwestycji to budynek inwentarski oddany do użytku w 2015 roku oraz ładowarka teleskopowa z 2020 r.
Odpowiedź Eksperta: W omawianym przypadku rolnik ma następujące możliwości w zakresie VAT w związku z planowanym wydzierżawieniem gospodarstwa.
- Utrzymanie statusu podatnika czynnego VAT – przychody z dzierżawy gospodarstwa są co do zasady opodatkowane VAT, przy czym dzierżawa ziemi rolnej na cele rolnicze korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia MF z 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień. Natomiast dzierżawa pozostałego majątku (budynki, budowle, maszyny, stado itp.) jest opodatkowana stawką 23%. Zatem mimo zaprzestania produkcji rolnej nasz rolnik będzie miał przychody opodatkowane, co zapobiegnie wykreśleniu z ewidencji podatników VAT. W tym wariancie wydzierżawiający nie musi dokonywać korekty VAT, jeśli jego majątek będzie w całości wydzierżawiony. Gdyby jednak np. przedmiotowy budynek inwentarski nie był wydzierżawiony, wówczas powstanie obowiązek korekty VAT – w tym przypadku 2/10 VAT odliczonego z budowy. To rozwiązanie, tj. utrzymanie statusu podatnika czynnego, jest korzystne w przypadkach konieczności oczekiwania na upływ okresu korekty środkó...
