Chodzi o projekt ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Celem modyfikacji ma być zwiększenie podaży na rynku nieruchomości.
Projekt ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe
Proponowane przepisy mają wpłynąć na rozwój mieszkaniówki. Rząd dąży do zmian, ponieważ obserwuje się tendencję malejącą, jeśli chodzi o liczbę mieszkań oferowanych do zakupu.
Nowe przepisy miałyby zwiększyć szansę na pozyskiwanie gruntów i do tego obniżyć koszty budowania nowych mieszkań. Z grubsza chodzi o to, aby grunty państwowe mogły zostać rozdysponowane w łatwiejszy sposób – staroście nieodpłatnie, aby ten mógł przekazać je dalej lokalnie do wiadomości publicznej. W jakim celu? A właśnie po to, by wykorzystywać ich potencjał na cele mieszkaniowe.
Projekt ustawy a grunty rolne
Oto niektóre z propozycji zmian.
Podstawową zmianą, jaką proponuje rząd, jest zniesienie ograniczenia w obrocie nieruchomościami rolnymi znajdującymi się w granicach administracyjnych miast oraz rezygnacja z prawa odkupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, czyli odblokowanie ziemi należących do spółek Skarbu Państwa i Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa przez poszerzenie możliwości zbywania gruntów rolnych. – Istotą tej zmiany jest nadanie priorytetu realizacji celów polityki mieszkaniowej w miastach oraz usunięcie zasadniczej bariery w procesie urbanizacji na obszarach miejskich, jaką jest ograniczona możliwość zbywania gruntów rolnych – czytamy w projekcie. Rząd chce wykorzystać grunty spółek Skarbu Państwa oraz te pochodzące z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa na potrzeby realizacji inwestycji mieszkaniowych. Przejęcie tych nieruchomości ma pomóc zurbanizować obszary w centrach miast. Chodzi zwłaszcza, ale nie tylko, o nieruchomości leżące w sąsiedztwie obszarów zurbanizowanych, mające potencjał do zabudowy mieszkaniowej.
Przeczytaj także: Rozliczenie PIT wspólnie z mężem rolnikiem - dlaczego warto?
– Założeniem propozycji jest przyznanie ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa kompetencji do nieodpłatnego przejmowania nieruchomości spółek Skarbu Państwa oraz gruntów w gospodarowaniu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa i możliwość przekazania tych nieruchomości do zasobu nieruchomości Skarbu Państwa, którym gospodaruje starosta. Starosta będzie uprawniony do rozdysponowania tych gruntów na poziomie lokalnym. Gmina będzie mogła bowiem ubiegać się o przekazanie nieruchomości z przeznaczeniem na realizację inwestycji mieszkaniowych – czytamy w projekcie ustawy.
Projekt ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe a inwestorzy
Nowy projekt ustawy to ukłon w stronę inwestorów, deweloperów. Zakłada bowiem także zniesienie zakazu ustanawiania użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe – taki manewr da inwestorom wymierne korzyści, bo wiąże się na przykład z niższymi jednorazowymi kosztami pozyskania gruntu dla potrzeb realizacji przedsięwzięcia mieszkaniowego. Jednak wciąż gminy będą mogły kontrolować realizację celu określonego w umowie z inwestorem. Planowane jest także moratorium, czy zawieszenie pobierania opłat planistycznych w odniesieniu do nieruchomości w okresie dwóch lat od dnia wejścia w życie projektowanego przepisu.
Nowe pomysły zakładają także spore ułatwienia, jeśli chodzi o planowanie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, np. rezygnacja z wymogu zachowania minimalnego udziału powierzchni handlu i usług, czy rezygnacja z określania na poziomie krajowym minimalnego współczynnika liczby miejsc postojowych w ramach inwestycji mieszkaniowej, a zatem powrót do zasad obowiązujących przed 2023 rokiem.
W projekcie rządowym widnieje 13 punktów, jednym z nich jest ten dotyczący wdrożenia nowego wzoru świadectwa uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości według nowego wzoru. Novum mają być także ustalenia dotyczące dróg – inwestor niedrogowy będzie mógł wykonać roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie drogi we własnym zakresie, jak również przekazać zarządcy drogi środki finansowe.
Źródło: gov.pl
fot. envato elements
